Cuánto cuesta la web de una inmobiliaria en Perú
Por Reykent Angulo ·
En corto: Una web inmobiliaria en Perú se mueve entre 600 y 6.000 USD según lleve o no buscador de propiedades, ficha con galería y conexión con tu CRM. Lo que dispara el precio no es el diseño: es el buscador, la carga de propiedades y las integraciones.
Una web inmobiliaria en Perú se mueve entre 600 y 6.000 USD. El rango es tan ancho porque «web de inmobiliaria» significa tres cosas distintas, y la mayoría de presupuestos no dice cuál de las tres te están vendiendo.
Te desgloso las partidas, te doy los tres rangos y te digo dónde poner el dinero primero si tienes que elegir.
Los tres formatos, y el rango de cada uno
Estos son los tres alcances que pide una inmobiliaria y el rango en el que solemos presupuestarlos. Son precios de proyecto cerrado, sin dominio ni hosting.
| Formato | Qué incluye | Rango |
|---|---|---|
| Presencia | 4-6 páginas, formulario, WhatsApp, propiedades destacadas cargadas a mano | 600 - 1.200 USD |
| Catálogo | Buscador con filtros, ficha de propiedad, panel para que tú cargues inmuebles, mapa, carga inicial de propiedades | 1.500 - 3.500 USD |
| Portal | Todo lo anterior más CRM conectado, alertas por WhatsApp, portal del asesor, publicación automática en portales, cálculo de cuota | 3.500 - 6.000 USD |
Si tu operación es de 5 a 15 propiedades y cierras por referidos, el primer nivel te sirve. Si publicas 60 o más y tienes asesores, te vas al segundo sí o sí: cargar propiedades a mano en HTML es un gasto oculto que acaba costando más que el buscador.
Lo que de verdad mueve el precio
El diseño casi nunca es lo caro. Lo caro es esto:
- El buscador con filtros. Distrito, tipo, dormitorios, rango de precio, área, estado. Cada filtro es un campo en la base de datos y un control en la interfaz. Cinco filtros no cuestan lo mismo que quince.
- La carga inicial de propiedades. Fotos recortadas y comprimidas, descripción, planos, coordenadas del mapa. Es trabajo por unidad. Pide siempre el precio por tramos: hasta 25, hasta 100, más de 100.
- Las integraciones. Conectar el formulario con tu CRM, disparar un WhatsApp al asesor de guardia, empujar la ficha a los portales. Cada conexión es una partida.
- Quién carga las propiedades después. Si el panel es tuyo, pagas más una vez. Si tienes que llamar al que hizo la web cada vez que entra un depa, pagas para siempre.
Un presupuesto que te da un solo número sin decir cuántas propiedades entran ni cuántos filtros tiene el buscador se ampliará después. Siempre.
En qué gastar primero
Aquí hay datos, y contradicen bastante lo que se vende. Un aviso antes de leerlos: las mejores cifras públicas sobre comportamiento del comprador de vivienda son de Estados Unidos. No existe un equivalente peruano con esa muestra, así que tómalas como orden de prioridades, no como el retrato exacto de tu comprador en Lima o Arequipa.
Según el 2025 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report de la National Association of REALTORS®, esto es lo que los compradores en Estados Unidos califican como «muy útil» en una web inmobiliaria:
| Elemento | Lo considera muy útil |
|---|---|
| Fotos | 83% |
| Información detallada de la propiedad | 79% |
| Planos | 57% |
| Datos de contacto del asesor | 47% |
| Tours virtuales | 41% |
| Mapas interactivos | 30% |
| Vídeos | 29% |
Léelo al revés: el tour virtual 360° que cuesta una fortuna lo valora menos gente que el plano, que es un JPG. Antes de pagar por producción de vídeo, paga por fotografía decente y por escribir fichas completas.
Ese mismo informe indica que, en Estados Unidos, el 51% de los compradores encontró la vivienda que compró por internet y que el 43% empezó el proceso buscando propiedades online, el primer paso más frecuente. También que el 69% usó el móvil o la tablet en la búsqueda. Abre tus propias analíticas y mira el reparto móvil/escritorio antes de decidir nada: si se parece, tu web se ve en un celular, en la calle, con datos móviles.
Móvil y velocidad: la partida que nadie presupuesta
Una web inmobiliaria es pesada por naturaleza: son galerías de fotos. Y ahí se pierde gente antes de que vea nada. Según Think with Google, al pasar de 1 a 10 segundos de carga la probabilidad de que un visitante móvil rebote sube un 123%. Google recopila en web.dev casos con cifras de negocio tras mejorar la carga: Vodafone Italia mejoró su LCP un 31% y registró un 8% más de ventas; Agrofy Market mejoró el LCP un 70% y redujo un 76% el abandono durante la carga. Ninguno es del sector inmobiliario —son ecommerce y medios—, pero el mecanismo es el mismo: si la galería tarda, el visitante vuelve al portal y entra en el aviso de al lado.
Pregunta esto antes de firmar: ¿las fotos se convierten a WebP y se cargan progresivamente? Si la respuesta es que subes el JPG de la cámara tal cual, tu ficha va a pesar 12 MB.
Lo que se paga todos los meses
El proyecto es una factura. Estas son las otras, y conviene tenerlas en el papel desde el día uno:
- Dominio .pe o .com.pe: costo anual bajo, se renueva solo si no te olvidas.
- Hosting: de 5 a 40 USD al mes. Con galerías grandes, el plan más barato se queda corto.
- API de WhatsApp: si automatizas respuestas, se paga por conversación.
- Mantenimiento: actualizaciones, copias de seguridad, arreglos. De 30 a 150 USD al mes según el tamaño.
Pide que te lo pongan por separado en la propuesta. Un precio único de «web + todo» esconde qué pasa el año dos.
Las preguntas que separan un presupuesto serio de uno inflado
- ¿Cuántas propiedades entran en el precio y cuánto cuesta cada tramo adicional?
- ¿Puedo cargar y editar propiedades yo, sin llamarte?
- ¿Qué pasa con el formulario cuando alguien lo envía a las 11 de la noche?
- ¿La ficha tiene URL propia y datos estructurados para que Google la muestre?
- ¿Quién es dueño del código y del hosting si mañana me voy?
La tercera importa más de lo que parece. El informe de Zillow Group de 2025, hecho con compradores de Estados Unidos, señala que el 47% contrata al primer agente con el que habla, y que el 50% de los que trabajan con un agente prefiere mensajería frente al 33% que prefiere la llamada. El dato no es peruano, pero la mecánica que describe —quien responde primero se queda la consulta— no depende del país. Una web que solo manda un correo a una bandeja que nadie revisa el domingo está regalando esas consultas.
Y una expectativa realista: la web no cierra la venta sola. El 2025 Profile of Home Buyers and Sellers de la NAR indica que, en Estados Unidos, el 88% de los compradores compró a través de un agente y que la búsqueda dura 10 semanas de media. Tu web es donde te verifican durante esas diez semanas y donde levantan la mano. El cierre sigue siendo tuyo.
El lunes por la mañana
Tres cosas, en este orden:
- Abre tu web en tu celular con datos móviles, no con wifi. Cronometra hasta ver la primera foto de una propiedad. Si pasa de 4 segundos, tienes un problema de peso de imágenes antes que de diseño.
- Cuenta tus propiedades y tus filtros. Escribe en una hoja: número de inmuebles activos, cuántos entran al mes, y los filtros que tu comprador usa de verdad (distrito, dormitorios, precio suelen bastar). Con eso en la mano, ya sabes cuál de los tres rangos de arriba te toca.
- Manda una consulta desde tu propio formulario un domingo a las 10 de la noche. Mira cuánto tardas en responderla. Ese número decide si necesitas web nueva o solo automatizar el aviso al asesor.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta una web para una inmobiliaria en Perú?
- Entre 600 y 6.000 USD según el alcance. Una web de presencia con formulario ronda los 600-1.200 USD. Un catálogo con buscador y fichas, 1.500-3.500 USD. Un portal con CRM, alertas y publicación automática en portales, 3.500-6.000 USD o más.
- ¿Qué encarece más una web inmobiliaria?
- El buscador con filtros, la ficha de propiedad y las integraciones. Cargar 80 propiedades con fotos, planos y coordenadas es trabajo por unidad, no una tarifa plana. Pídelo desglosado y por tramos de propiedades.
- ¿Qué debe tener la ficha de propiedad sí o sí?
- Fotos y descripción detallada. Según el informe de la National Association of REALTORS® de 2025, medido entre compradores de Estados Unidos, el 83% califica las fotos como «muy útiles» y el 79% la información detallada, muy por encima de los tours virtuales (41%) o los vídeos (29%). No hay un estudio equivalente para Perú, pero el orden de prioridades es un punto de partida razonable.
Fuentes
- National Association of REALTORS® — 2025 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report — Internet como fuente de la vivienda comprada (51%), primer paso online (43%), búsqueda desde móvil (69%) y valoración de elementos de la web (fotos 83%, información detallada 79%, tours 41%, vídeos 29%)
- National Association of REALTORS® — 2025 Profile of Home Buyers and Sellers (Highlights) — El 88% de los compradores compró a través de un agente y la búsqueda dura 10 semanas de media
- Zillow Group — 2025 Consumer Housing Trends Report for Agents — El 47% de los compradores contrata al primer agente con el que habla y el 50% prefiere mensajería frente al 33% que prefiere la llamada
- Think with Google — New Industry Benchmarks for Mobile Page Speed — Al pasar de 1 a 10 segundos de carga, la probabilidad de rebote en móvil sube un 123%
- Google / web.dev — The business impact of Core Web Vitals — Casos con métrica y resultado de negocio tras mejorar LCP y CLS
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